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2008年世界金融危机,中央政府祭出4万亿救市计划,旨在拉动实体经济增长!2015年中国GDP增长25年来首次跌破7%,中央银行取消信贷比,旨在释放流动性,资金量或将达到7万亿!与20084万亿的直接投放不同,此次央行通过出台信贷资产质押再贷款的政策,释放流动性,与此同时信贷比也名存实亡。这一措施,可以将贷款流向控制在可控范围内,通过资产再贷款的环节可以在很大程度上引导银行贷款流向,从而达到国家调控经济结构的最终目标!

从种种迹象上表明,中央政府期待资本流入实体经济,从而抵抗经济下行的压力。这似乎与商品房投资并没有关系,但是从084万亿直接推高房地产价格的现象我们不难看出,此次7万亿开闸必将引发楼市的再度高涨!

从政策影响来看:有数据测算,7万亿流动性的释放,将直接导致货币贬值2%,就目前的一年期1.75%的存款利率水平来看,每万元存款将造成存款人每年25元的损失,中国已经进入“负利率”周期!这将极大地刺激消费。

从国民消费习惯来看:就中国国民心态而言,国人心理安全感较低,存款与房产在国民心中占据着无可替代的位置,在存款利利率负增长、货币贬值的情况下,房产必然成为国民消费与追涨的重点!

从投资属性来看:受全球金融市场波动影响,股市动荡或将持续;人民币对外持续贬值,汇市缺乏动力;黄金中期盘整;兼具保值与增值属性的一线楼市,无疑是资本流向的重要目的地之一!

从楼市细分市场来看:精品小户型因其具有高增长、稳保值、快兑现等特质,无疑将成为市场追捧的重点,成为楼市新一轮上涨的领军板块!

以目前北京热销楼盘京投银泰·公园悦府(楼盘资料) 为例:项目94平米两居平米单价仅31000元,面积小、总价低,位于8号线地铁平西府站上盖,无缝连接地铁与住居,毗邻中关村商圈、上地商圈、奥北商圈、亚奥商圈等核心商圈,是“刚需型客户”的置业首选!

由此,我们可以看出,在人民币持续贬值的情况下,楼市尤其是精品小户型楼盘已经成为资本的“避风港”!房地产价格或将再度推高!

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